1．招标条件

******有限公司受******办事处的委托，对温州市鹿城区集新未来社区C-14-1、C-12-1地块、C-11部分地块招租及C-11部分地块绿化建设项目（以下简称本项目）进行公开招标。采用公开招标方式选择社会投资人，将C-14-1地块、C-12-1地块、C-11部分地块出租给社会投资人建设运营，并由社会投资人对C-11部分地块绿化进行建设移交。现邀请有兴趣的投标人参加本项目的投标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目位于温州市鹿城区集新未来社区C-14-1、C-12-1、C-11地块。项目总用地面积约15984平方米：①其中招租建设运营用地总面积约13384平方米：包括C-14-1地块面积约8717平方米，C-12-1地块面积约3667平方米，C-11部分地块面积约1000平方米；②其中绿化建设（C-11部分地块）用地面积约：2600平方米；具体详见红线图，本租赁地块性质为临时用地。

2.2招标范围及需求：

2.2.1招租范围及需求

①C-14-1地块、C-12-1地块、C-11部分地块（约1000平方米）以土地临时开发建设运营权为标的，向社会公开招租，招有意向开发运营为开合式体育场馆的承租人。

②租金要求：经第三方专业评估公司评估，本项目的租金为6.22元/平方米/月，租赁总面积约13384平方米，故本项目租金底价为998981.76元/年。

③租期：8年（4年 4年），第5年起每年的租金均由招标人委托第三方专业评估公司重新评估确定；承租人在开发建设开合式体育场馆期间可免租金5个月（从租赁合同签订日开始计算）。

④******街道对该处有其他用途时，承租方必须及时配合腾空并无条件退还给招租人。自拆迁文件、公告、协议、其他用途公布签署之日起本租赁合同解除，因解除租赁合同造成使甲乙双方损失的，各自承担互不找补（除合同期内未到期部分的租金除外）。

2.2.2绿化建设项目范围及需求

①C-11部分地块绿化项目由中标人负责建设，建设面积约2600平方米。

②预算造价由招标人委托第三方造价咨询单位根据施工图纸编制确定，下浮率按招标文件的规定在开标现场抽取。预算造价经下浮后作为绿化建设项目工程费用，合同价款约为500元/平方米，合计工程费用（即投资强度）约为130万元；

③工程建设其他费用：包括设计费、监理费、结算审核费、造价咨询费等由招标人在租金里平衡支付给第三方相关单位。

④C-11部分地块绿化建设项目施工应由具备相应资质的专业施工单位进行施工，中标单位应确保施工过程符合国家相关安全、质量标准及法律法规的要求。

⑤C-11部分地块绿化建设项目最终工程费用结算金额达到投资强度130万元，则按130万元结算；若达不到投资强度130万，则按实结算。

⑥施工工期：150日历天。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具备如下要求：在中华人民共和国境内依法注册成立并有效存续的企业法人，并提供有效的营业执照，企业没有处于被接管、冻结、破产或其他不良状态；

3.2本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请于2025年12月13日起至投标文件递交的截止时间止（08时30分-11时30分，14时30分-17时00分，法定节假日除外）到******有限公司（******街道金达路33号2楼）获取招标文件。

4.2招标文件每套售价人民币500元，售后不退；拒绝未购买招标文件的投标人参加投标。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月04日下午14时30分整，地点为******街道金达路33号2楼会议室。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省政府采购网上发布，参加投标的投标人有义务在招标活动期间浏览上述网站，公布信息视同送达所有潜在投标人，不再采用其它方式传达相关信息。

7. 联系方式

招标人：******办事处

联系人：胡先生  联系电话：0577-******

招标代理单位名称：******有限公司

地点：******街道金达路33号2楼

联系人：林先生

联系电话：******